Venez y installer votre QUAI! (14pi/prof/min) Profitez des couchers de SOLEIL éblouissants sur la magnifique RICHELIEU; entièrement navigable de bout en bout. Au coeur de la tranquillité du Croissant L'Heureux, ces deux unités indépendantes avec hall d'accès commun et garage double vous invite à siroter votre café en paix! Avec l'ajout d'un étage en 2012, elle offre une flexibilité exceptionnelle d'occupation et un paradis pour ceux qui recherchent la vue et le plaisir. Située en amont du traffic (max 10km/h)où tranquillité et proximité se côtoient, elle est prête à accueillir 2 familles dans un cadre luxueux et paisible. UNE DOUCE DEMEURE
26' X 44' Irrégulières
1969
2 496 Pi2
PVC
Manivelle (battant) , Oscillo-battant , Porte-fenêtre
murs cotés membranés , Béton coulé , Blocs de béton
Acier , Pierres en panneau
Resistance aux vents , Bardeaux d'asphalte
Attaché , Double largeur
Intergénération - à? l'étage
sortie double d'eau chaude : 2 , Salle de bains : 1er niveau/RDC
Bois
Salle de bains attenante , Salle d'eau attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Venez découvrir cette propriété exceptionnelle où vous pourrez installer votre propre quai et profiter de couchers de soleil éblouissants sur la magnifique rivière Richelieu, entièrement navigable de bout en bout. Nichée au coeur du paisible Croissant L'Heureux, cette maison offre deux unités résidentielles indépendantes avec un hall d'accès commun et un garage double. Vous pourrez savourer votre café en toute tranquillité tout en admirant la vue imprenable. Avec l'ajout d'un étage auto-portant en 2012, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle et un véritable paradis pour les amateurs de vues panoramiques et de plaisirs nautiques. Située en amont du trafic, vous bénéficierez à la fois de la tranquillité et de la proximité des commodités. Cette maison est prête à accueillir 2 familles dans un cadre
luxueux et paisible. Ne manquez pas cette occasion rare !
FAITS MARQUANTS:
* Construite en 1969;
* Une seule famille y a habité;
* En 2012, Ajout d'un 2ème étage de 26'x52' auto-portant avec structure d'acier;
* Grande luminosité à l'année;
* 3 balcons pour profiter de l'ombre ou du soleil;
* Vestibule commun;
* Foyer au bois au RDC;
* Installation pour recevoir combustion lente au sous-sol;
* Aucun mur auto-portant au RDC;
* Garage double - porte Garaga et plancher Epoxy;
* SPA extérieur / toit Covana avec vue sur la RICHELIEU, accès facile par le sous-sol;
* Revêtement extérieur en acier et panneau de brique;
* Gouttières anti-débris 2012;
* Ré-isolation complète du RDC en 2012;
* Fondation de bloc originale à été membranée et des nouveaux drains français refait cotés droit (2020) et gauche (2012);
* Cages de pierre enfouies en bordure de la bande de protection et ce, sur toute la largeur du terrain afin de prévenir l'érosion;
* Rivière navigable @ Lac Champlain @ Montréal @ Québec;
* Valeur uniformisée de $ 949 888,00 (2023)
* Autorisation Bi-Génération émise par la Municipalité. Selon l'urbaniste, pas nécessaire d'avoir un lien de parenté (Sujet à vérification);
26' X 44' Irrégulières
1969
2 496 Pi2
PVC
Manivelle (battant) , Oscillo-battant , Porte-fenêtre
murs cotés membranés , Béton coulé , Blocs de béton
Acier , Pierres en panneau
Resistance aux vents , Bardeaux d'asphalte
Attaché , Double largeur
Intergénération - à? l'étage
sortie double d'eau chaude : 2 , Salle de bains : 1er niveau/RDC
Bois
Salle de bains attenante , Salle d'eau attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
164'6" X 85'
14 199,75 Pi2
Accès : RIVIERE , Rivière RICHELIEU , Bordé par l'eau : RIVIERE , Navigable
Bordé par des haies , Paysager
En pente
Sur la montagne , Panoramique
Asphalte , Avec prise extérieure
Allée : 2 , Garage : 2
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Train de banlieue
Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|---|
1 (Interg.) | Coin-repas | Rez-de-jardin | 10'10" X 9'6" | Céramique | Grande vitrine panoramique |
1 (Interg.) | Salle de bains | Rez-de-jardin | 10'2" X 6'11" | Céramique | Douche - connection pr lav/séc |
2 (Princ.) | Hall d'entrée | Rez-de-jardin | 11'10" X 6'11" | Pavé imbriqué | accès RDC-1er et garage |
2 (Princ.) | Cuisine | Rez-de-jardin | 13'6" X 13'1" | Céramique | Accès principale |
2 (Princ.) | Salon | Rez-de-jardin | 14'8" X 15'4" | Céramique | Double porte patio |
2 (Princ.) | Chambre principale | Rez-de-jardin | 11'4" X 11'5" | Bois | Superbe vue sur la RICHELIEU |
2 (Princ.) | Chambre | Rez-de-jardin | 11'4" X 11'9" | Bois | Superbe vue sur la RICHELIEU |
2 (Princ.) | Chambre | Rez-de-jardin | 10'5" X 9'9" | Bois | Belle espace détente |
2 (Princ.) | Cuisine | 2e niveau | 17'6" X 8'11" | Bois | Ilôt 7'6"x40" Granit |
2 (Princ.) | Salle à manger | 2e niveau | 14'1" X 17'2" | Bois | Porte patio triple-patio 12x12 |
2 (Princ.) | Salon | 2e niveau | 8'11" X 14'10" | Bois | Superbe vue sur la RICHELIEU |
2 (Princ.) | Chambre principale | 2e niveau | 12'8" X 13'2" | Bois | Espace/Confort/Bien-Être |
2 (Princ.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'11" X 13' | Céramique | Attenante à la CCP |
2 (Princ.) | Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 10'8" X 14'4" | Bois | Système de penderie inclus |
2 (Princ.) | Salle d'eau | 2e niveau | 2'11" X 5'3" | Céramique | Toilette seul.-attenante CCP |
2 (Princ.) | Salle de lavage | 2e niveau | 5'1" X 8'3" irr. | Céramique | sortie double d'eau chaude |
2 (Princ.) | Bureau | 2e niveau | 8'10" X 13'1" | Bois | Lit escamotable |
2 (Princ.) | Salle de lavage | 2e niveau | 9'10" X 4'11" | Céramique | WALK-IN alimentaire |
2 (Princ.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 12'7" X 24'5" | Tapis | non-actualisée |
2 (Princ.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 5'5" X 5'10" | Couvre-sols souples | Pratique pour le spa |
2 (Princ.) | Atelier | Sous-sol 1 | 19' X 12'6" | Béton | Bassin drainage-ancien garage |
2 (Princ.) | Servait pour la GYM | Sous-sol 1 | 23'6" X 11'8" | Béton | Bassin pompe-ancien garage |
2 (Princ.) | Rangement | Sous-sol 1 | 8'9" X 22'8" irr. | Béton | Sous l'escalier-porte garage |
Thermopompe , Plinthes à convection
Électricité
Foyer au bois , Poêle - Autre
2 Thermopompes 2ème , CARAC.EQUI.BALC , Climatiseur mural , CARAC.EQUI.COUR , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Thermopompe murale
Municipalité
Fosse septique
*Pôles *Toiles *Rideaux *Luminaires *Étagères-penderie du walk-in *Deux tabourets (îlot du 2ème) *Lave-vaisselle Fisher Paykel 2 tiroirs *Congélateur du garde-manger (2ème) *Lit escamotable *Meuble range-bottes (hall) *Quelques miroirs au mur *Spa extérieur 6-8 places avec structure Covana (sur dalle de béton coulé) *Réfrigérateur et congélateur (garage) *Remise et son contenu
Tous les meubles et effets personnels des vendeurs. Miroir entrés Walk-in, miroir rond à maquillage
Mon nom est GUYLAINE GIRARD, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
RE/MAX ELITE | 1215 boul. St-Joseph, Drummondville, Québec, J2C 2C8
Bonjour, mon nom est GUYLAINE GIRARD et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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